10年最优决策
买房 vs 租房
买房更划算
10年净优势:
¥888,867
盈亏平衡点 (回本年限)
10年内回本
第 2 年回本
回本速度指标
2 / 10 年
10年累计净成本对比
买房累计净成本:
¥323,413
租房累计净成本:
¥1,212,281
第10年末房产净值:
¥2,128,251
首年月均净支出对比
4.20%
¥13,599
vs
¥6,000
纯房贷月供(P&I):
¥11,736
10年累计净成本对比曲线 (Cumulative Net Cost)
曲线越低代表实际支出越少（更划算）；买房净成本已扣除房产增值净值与税收抵扣
买房累计净成本
租房累计净成本
10年买房资金流向与抵扣拆解
对比沉没成本（利息/HOA/房产税/维护）与税收抵扣及净资产增值
10年财务关键账单汇总
10年后预计房产总值:
¥4,031,749
10年后剩余贷款本金:
¥1,903,498
10年累计房贷利息:
¥911,868
10年累计物业费 (HOA):
¥96,000
10年累计房产税与维护:
¥343,916
10年累计税收抵扣省税:
-¥162,574
首付复利机会成本收益:
¥405,637
💡 结论：10年期满【买房更划算】，净成本优势达 ¥888,867。其中税收抵扣为您累计节省了 ¥162,574。
10年逐年财务明细对比表 (Year-by-Year Breakdown)
涵盖第 1 至第 10 年每年的房产价值、剩余本金、房屋净值、利息、物业费(HOA)、房产税、税收抵扣及净优势
| 年份 | 年末房产价值 | 剩余贷款本金 | 年末房屋净值 | 当年房贷利息 | 当年物业费(HOA) | 房产税与维护 | 当年税收抵扣 | 买房累计净成本 | 租房累计净成本 | 买房净优势 |
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